ImmoWert Wartzack GmbH
Sachverständigenbüro für
Immobilienbewertung & Projektsteuerung
Sachverständiger mit Erfahrung
Mit meiner mehr als 30-jährigen Erfahrung im Immobilienmarkt und über 20-jährigen Tätigkeit als Immobiliensachverständiger habe ich mehr als 1.300 Verkehrswertermittlungen durchgeführt. Durch meine Vermittlungs- und Beratungstätigkeit wurden zusätzlich noch mehr als 2.800 Immobilienverkäufe betreut.
Mein theoretisches Wissen wurde durch den Abschluss als Diplom-Immobilienwirt (DIA) und geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (WF) bestätigt und ich bin zur Führung des Qualitätssiegels berechtigt. Zu meinen Auftraggebern gehören Privatpersonen, Steuerberater, Rechtsanwälte und Banken.
Wertermittlungskompetenz durch Fachstudium
Nach einem zweijährigen berufsbegleitendem Fachstudium bei dem bundesweit renommierten Ausbildungsinstitut, der Sprengnetter Akademie, Berlin/Sinzig, habe ich die Abschlussprüfung zum „Sachverständigen für die Immobilienbewertung“ abgeschlossen.
Gesicherte Fachkompetenz
Als Gutachten-Auftraggeber ist es wichtig, die Qualifikation und Qualitätssicherung „seines“ Sachverständigen kritisch zu hinterfragen. Fehlerhafte Gutachten können zu hohen Vermögensschäden führen.
Geprüfter Sachverstand – mit Qualitätsgarantie
„Sprengnetter“ ist die deutsche Marke für Immobilienbewertung. Die von der Sprengnetter Akademie geprüften Sachverständigen müssen regelmäßig ihre persönliche Eignung nachweisen. Diese erfolgt nach der geltenden Prüfungsordnung. Mein erfolgreich bestandener Nachweis ist unter der Reg.-Nr. S00305-31 bei der Sprengnetter Akademie registriert. Zudem sind wir zur regelmäßigen Weiterbildung, Qualitätssicherung und Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung verpflichtet.
Gesicherte Marktkompetenz
Wertermittlungen verlangen regionale Marktdaten
Beweisbar marktkonforme Immobilienbewertungen sind ohne regionale Marktdaten nicht denkbar. Solche Daten stehen oft im erforderlichen Umfang und mit ausreichender Qualität nicht flächendeckend zur Verfügung.
Gemeinsam bundesweit sichere Marktdaten
Im Jahre 2008 wurden deshalb von Sprengnetter Immobilienbewertung bundesweit flächendeckend ca. 60 Sprengnetter Expertengremien für Immobilienwerte gegründet. Gemeinsam mit „Sprengnetter Marktforschung“ werden regionale Wertermittlungsdaten so aufbereitet, dass damit beweisbare und somit auch gerichtsfeste Immobilienbewertungen möglich sind.
Örtliche Marktkompetenz - mit Qualitätsgarantie
Durch die Mitgliedschaft im Expertengremium für die Region „Mittelfranken“ stehen mir insbesondere in unserer Region unschlagbar gute Marktdaten (Preise, Mieten) und daraus abgeleitete Bewertungsdaten (regionale Marktanpassungsfaktoren in einem bundesweit einheitlichen Modell) zur Verfügung. Das nebenstehende Logo garantiert Ihnen deshalb jederzeit sowohl eine hohe fachliche Sachverständigenkompetenz als auch marktkonforme Wertermittlungsergebnisse, die Ihnen mit diesem örtlichen Marktbezug kein ortsfremder Sachverständiger garantieren kann. Seit 2008 bin ich Mitglied im „Sprengnetter Expertengremium“, Region „Mittelfranken“.
Der Verkehrswert ist der tatsächliche Wert einer Immobilie zum Wertermittlungsstichtag.
Die Ermittlung des Verkehrswertes kann Ihnen z.B. bei Kauf-/ oder Verkaufsabsicht einer Immobilie in steuerlichen Fällen oder auch im Scheidungs-/ oder Erbfall helfen. Ein Verkehrswertgutachten ist eine qualifizierte Grundlage, um Verkaufsverhandlungen zu führen oder auch um langwierigen und unnötigen Streitereien bei Scheidungen oder Erbauseinandersetzungen vorzubeugen.
Wir können Ihnen bei den nachfolgend aufgeführten Bewertungsfällen helfen. Wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen.
Gute Gründe für ein Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten
Miet- und Pachtwertgutachten
Beleihungswertermittlung
• Von Wohn- / Gewerbeimmobilien (Einfamilien-/Doppel-/Reihen-/Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Gebäude, Gewerbeimmobilien, Lagerhallen, etc.)
• Von Eigentumswohnungen und Teileigentum
• Von unbebauten Grundstücken
• Bei Rechten und Belastungen (z.B. Nießbrauch-/ und Wohnungsrechte, Baulasten, Dienstbarkeiten, etc.)
• In Sonderfällen (z.B. Zwangsversteigerung, Erbschaft mit Pflichtteilsbestimmung, Scheidung bei Zugewinnausgleich, etc.)
• Für Wohnungen und Häuser
• Für Gewerberaummieten/ -pachten
Kurzgutachten
In manchen Bewertungsfällen ist den Beteiligten der Kostenaufwand eines vollständigen Verkehrswertgutachtens zu hoch. Das klassische Verkehrswertgutachten beinhaltet neben den Wertberechnungen noch eine Lage- und Objektbeschreibung, eine ausführliche Ausführung zu den verwendeten Grundlagen sowie einen Anlagenteil mit einer Foto- und Unterlagendokumentation.
Bei Einverständnis der Parteien kann auf die aufwändige Dokumentation, Erläuterungen und Ausführungen zu den Rechenwegen verzichtet werden, es handelt sich dann um ein von mir sogenanntes Kurzgutachten zum reduzierten Honorar. Selbstverständlich sind bei einem Kurzgutachten der Verkehrswert, die dazugehörigen Berechnungen und die wichtigen Objektdaten enthalten.
Ist die von Ihnen doch so begehrte Wunschimmobilie denn wirklich ihr Geld wert?
Kaufberatung
Der Entschluss, ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben, wurde gefasst und ein passendes Objekt ist bereits gefunden. Meist geht dem eine lange Phase des Suchens voraus und entsprechend emotional ist die Reaktion, wenn die passende Immobilie endlich gefunden wurde und realisierbar erscheint.
Allerdings ist der Kauf einer Immobilie meist auch eine der größten Vermögensdispositionen im ganzen Leben. Überlassen Sie den Kauf nicht einem „Bauchgefühl“ – sondern lassen Sie sich von uns beraten. Durch einen von uns durchgeführten Besichtigungstermin und ggf. der Erstellung eines Gutachtens sind Sie auf der sicheren Seite, damit der Immobilienkauf nicht zum finanziellen Desaster wird.
Diplom-Immobilienwirt
geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Mitglied im „Sprengnetter“ Expertengremium Mittelfranken
Telefon: +49 (0)9122 - 999 99 77
info@immowert-wartzack.de
Stefan Wartzack
Kontakt
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für Verkehrswertermittlung
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Stefan Wartzack
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O'Brien-Straße 3
D-91126 Schwabach
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